Quelle est la différence entre le régime réel et régime micro bic ?

Sous le régime BIC, aussi connu sous le nom de régime forfaitaire, les frais et travaux sont remplacés par un abattement forfaitaire de 50% basé sur vos loyers charges comprises. Ce régime s'applique si les revenus BIC restent en dessous de 70k€ par an de loyer CC (charges comprises), où les charges sont incluses dans la base imposable.

En optant pour le régime micro BIC, votre résultat fiscal sera en bénéfice. Lorsque vous soumettez votre déclaration d'impôt avec vos loyers CC, les impôts appliqueront un abattement de 50%. Les 50% restants de vos revenus locatifs se combineront avec vos autres sources de revenus pour le calcul de l'impôt.

Cependant, il est clair que ce régime n'est pas recommandé, similaire au micro foncier. Le micro BIC ne vous exemptera pas d'impôts, mais réduira vos revenus BIC de 50%, entraînant un impôt sur la moitié restante. Le régime forfaitaire n'est avantageux que lorsque vous avez un bien entièrement payé, sans ou avec peu de frais déductibles, où l'abattement de 50% s'avère plus bénéfique que les coûts totaux de charges et travaux. Toutefois, dans de nombreux cas, conformément à la formation, il est conseillé de vendre un bien à faible charge déductible, afin de récupérer les fonds pour un nouvel investissement, évitant ainsi un fardeau fiscal excessif.

Comme précédemment évoqué, le régime micro BIC est destiné à ceux dont les revenus locatifs n'excèdent pas 70K€ par an. Cependant, même avec des revenus inférieurs à ce seuil, les investisseurs rentables sont fortement incités à opter pour le régime réel, accessible via le formulaire P0I pour lancer l'activité de location meublée.

Si vous êtes déjà sous le régime micro BIC et envisagez de passer au réel, vous devrez formaliser ce changement en adressant une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) au centre des impôts des entreprises de votre ville avant le 1er février de l'année en question. Une fois choisi, le nouveau régime se reconduira automatiquement chaque année, sans nécessiter d'actions supplémentaires.

Le calcul du régime réel est plus complexe que celui du micro BIC. Il implique l'agrégation de toutes les charges et travaux inhérents au bien immobilier. La plupart de ces charges (détails à suivre) sont déductibles du montant total de vos loyers. Il existe deux possibilités : si votre résultat est positif (Loyers - charges), cette somme s'ajoute à vos autres revenus, puis le total est soumis à l'impôt. Si le résultat est négatif, il est déduit de vos revenus locatifs.

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